不動産鑑定士試験の概要～短答式・論文式の試験科目と試験形式～

これまで不動産鑑定士の仕事内容などを解説してきましたが、不動産鑑定士になるための国家試験って、具体的にはどんな内容なのでしょうか。

この記事では、不動産鑑定士試験の概要を、できるだけ詳しく解説させていただきます。

不動産鑑定士試験は2段階選抜方式

不動産鑑定士試験は国土交通省が実施する国家試験です。

不動産鑑定士試験の受験案内は国土交通省のホームページに掲載されますので、受験をご検討されている際には一度チェックしておくことをおすすめします。

不動産鑑定士試験は短答式試験と論文式試験の2段階選抜方式。

短答式試験に合格すると論文式試験を受験することができるようになります。

短答式試験、論文式試験はいずれも年に1回実施されます。

短答式試験の試験日は5月中旬、論文式試験の試験日は7月下旬～8月上旬ですので、最短で同じ年に両方の試験をクリアすることも可能です。

ただ、短答式試験から論文式試験までの期間は2ヶ月余り。

わずか2ヶ月余りの勉強時間だけで論文式試験に合格するのはなかなかの至難の業。

ですので、最短での合格を目指すのであれば、短答式試験対策と論文式試験対策を同時に行うのが理想です。

ただし、短答式試験に合格したあと、その年の論文式試験に合格できなくても大丈夫。

短答式試験に合格すると、その年の論文式試験で不合格の場合も、短答式試験の合格から2年以内に行われる短答式試験は申請により免除になります。

つまり、短答式試験に合格した年を含めて3回までであれば短答式試験を受けることなく論文式試験を受験することができるわけです。

不動産鑑定士試験の受験申込には電子申請と書面申請の2種類があります。

例年の申込スケジュールと受験手数料は以下のとおりですが、せっかく勉強しても受験申込を忘れてしまっては元も子もありませんので、国土交通省のホームページに掲載された受験案内でしっかりと確認しておきましょう。

ちなみに受験申込は、短答式試験、論文式試験で別々に行うわけではなく、一度に行ってしまいます。論文式試験の申込だけを別途行う必要はありません。

短答式試験の概要

短答式試験に受験資格はなく、誰でも受験することが可能です。

年齢、性別、学歴、国籍、実務経験等の制約はありません。

誰にでも等しくチャンスがあり、勉強さえ頑張れば合格することができる正真正銘の実力勝負です。

短答式試験の概要は次のとおり。

論文式試験の概要

論文式試験は短答式試験の合格者が受験可能です。

試験は3日間にわたる長丁場。気合で乗り切りましょう！

試験科目は「鑑定理論」「民法」「経済学」「会計学」の4科目ですが、「鑑定評価」は論文問題2回、演習問題1回の計3回に分けて実施されますので、約半分のウエイトを占めています。

「鑑定理論」の攻略が大きなポイントになるわけです。

論文式試験の概要は次のとおり。

まとめ

以上が本記事でお伝えしたかった内容です。これまでお話ししてきたことをまとめると以下のとおり。

• 不動産鑑定士試験は短答式試験と論文式試験の2段階選抜方式。短答式試験に合格すると論文式試験を論文式試験の受験資格を獲得し、2年間は短答式試験の免除を受けることができる。
• 短答式試験に受験資格はなく、誰でも受験することが可能。試験日は5月中旬の日曜日。試験科目は「鑑定理論」と「行政法規」の２科目。出題形式は五肢択一マークシート方式。
• 論文式試験は短答式試験の合格者が受験可能。試験日は7月下旬～8月上旬の土日月（3日間！）。試験科目は「鑑定理論」「民法」「会計学」「経済学」の4科目。ただし、鑑定理論は論文問題が2回、演習問題1回の計3回に分けて実施されるため、半分のウエイトを占める。出題形式は論文式（演習含む）。

この記事が皆さまのお役に立つと嬉しく思います。